沈阳中海寰宇天下涉嫌虚假宣传 学区房承诺无法兑现
摘要：学区房承诺无法兑现 沈阳中海寰宇天下涉嫌虚假宣传
如今，房地产项目与名校“联姻”的现象屡见不鲜。然而近年来，开发商“引入名校”的承诺却频频落空，爽约情况屡屡发生，伤了购房者的心，砸了开发商的牌。日前，沈阳市皇姑区中海寰宇天下小区的业主向记者反映：中海寰宇天下【天钻】公寓，在售楼时开发商以“学区公寓”为营销噱头，承诺业主园区拥有岐山一校、四十三中学等名校配套。而在业主实际入住后，却被告知，公寓住户不在上述学区规划内，涉嫌虚假宣传。
业主：中海寰宇天下 说好的学区房呢？
2011年，张先生（化名）前往位于皇姑区的中海寰宇天下【天钻】公寓选房。在售楼处，张先生被置业顾问口中的“12年一站式教育配套”深深吸引，“当时开发商印制的宣传手册上，清楚的写明了园区已经引入岐山一校和四十三中学两所名校，是学区公寓。虽然房价比周边楼盘每平方米要贵将近2000元，但是如果能在这里买一套房子，将来孩子上重点学校就不是问题了。”张先生说。考虑到孩子入学的问题，在与家人商议后，张先生一家以将近6800元/平方米的价格在此购置了一套公寓。
中海寰宇天下【天钻】的宣传广告
2013年，就在张先生一家准备为孩子办理入学时却被告知，购置中海寰宇天下公寓产品的业主，不能享受“学区房”待遇。花了“学区房”的价钱，却无法就读名校，这让张先生一家傻了眼。
据张先生介绍，与他相同遭遇的业主还有200多人。“针对学区的问题，我们找了开发商很多次，他们也承认自己存在违约，但是始终拿不出处理意见。”业主李女士（化名）对记者说，“买这个房子，图的就是学区，学区没有了，这半辈子积蓄花的还有什么意义？！”
中海寰宇天下【天钻】宣传册
中海：已与业主达成共识 不便对媒体进行解释
在采访中，一位业主向记者提供了当年中海寰宇天下在本地报纸上刊登的广告，“学区公寓”、“岐山一校”、“四十三中学”两所省市重点中小学，以及“北京二十一世纪国际双语幼儿园”是项目宣传的主要噱头，与业主所反映的开发商承诺学区配套情况相符。
那么，就业主投诉的学区房问题，中海方面有何解释呢？11月4日下午，记者拨通了中海寰宇天下客户关系部总监的电话，在电话中其表示：目前中海已经就学区问题与业主进行了良好的沟通，并且达成了一致意见，但至于如何处理没有必要向记者透露。
就中海方面的答复，记者再次与业主代表张先生进行沟通，张先生表示：包括其在内，目前并没有听说有业主接到过中海的处理意见，中海方面给予记者的答复并不属实。
律师：购置学区房 进行合同约定
抓住中国家长“望子成龙望女成凤”的心态，“学区房”一直是房地产市场中的抢手货。好的“学区房”尽管价格不菲，但仍然能够吸引大批购房者关注购买，随之而来的则是大量关于“学区房”纠纷发生，单就沈阳市场看，近期就有涉及中海、金地等知名开发商，被曝出承诺的学区房无法兑现的情况发生。
那么，面对频发的学区房虚假宣传问题，消费者应该如何避免权益受损，在出现纠纷时应该如何维权？记者采访了辽宁思韬律师事务所常斌律师，常律师表示：开发商在商品房买卖过程中，承诺的学区等配套设施，在《合同法》中体现为合同目的，如果无法实现合同目的，开发商应当承担相应的法律责任。
常律师介绍，开发商所提供的传单或广告，如果没有备注说明“仅供参考”、“以最后商品房买卖合同签订，及房产局备案为准”等免除责任条款，则可在均可以作为证据，在法律诉讼过程中使用。而一旦开发商在报纸或宣传单中，加入上述免责条款，那么便不具备法律约束力，无法作为证据使用。因此，常律师提醒广大消费者，在购买“学区房”时，应当针对学区问题在合同中与开发商进行书面约定，这样能够保证在日后出现纠纷时，得到最为有效的法律保护。同时，购房者应当在买房时仔细阅读开发商提供的宣传资料，并妥善保存，以有利于维护合法权益。（新华房产调查记者 关溪涓）
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