知名房产质量问题频发万科上黑榜
摘要：从素以质量闻名的新加坡仁恒置地，到招商地产、保利置业、首开……这些著名的地产品牌今年相继出现质量问题。
从素以质量闻名的新加坡仁恒置地，到招商地产、保利置业、首开……这些的地产品牌今年相继出现质量问题。据中国消费者协会统计的数据显示，上半年全国共收到房屋及建材类各类投诉就高达11879件。对于房产质量投诉事件频发的原因，各界众说纷纭。业内最主要的一种说法是房地产公司因为售价下滑、利润降低，选择偷工减料，以保证项目的高利润。
附今年以来相关知名房产商房产质量投诉案例一览：
万科
（一) 时间：2012年10月
投诉楼盘：青岛万科城
投诉原因：精装房渗水发霉
问题表现：精装房刚刚交付3个月，管道井内就出现漏水，导致室内墙壁发霉长毛。
合生创展
（一）时间：2012年9月
投诉楼盘：浙江宁波镇海区合生国际城
投诉原因：房屋质量问题
问题表现：属于精装修的该楼盘存在严重漏水、门框窗套甲醛超标、墙体开裂等20余项问题。
（二）时间：2012年10月
投诉楼盘：北京合生·霄云路
投诉原因：房屋甲醛超标近两倍
问题表现：业主入住两个月之后发现家里大人小孩总感冒、感觉不舒服，再进行检测发现甲醛超标。中环公司检测报告显示，业主两套住房的卧室甲醛超标近两倍。
招商地产控股股份有限公司
（一) 时间：2012年2月
投诉楼盘：北京“公园1872”项目
投诉原因：房屋质量问题
问题表现：地板渗水、房屋浸泡、墙体开裂、墙面渗水、门变形、窗户漏雨、装修质量偏差等方面的问题。
（二） 时间：2012年3月
投诉楼盘：珠海招商花园城一期
投诉原因：房屋质量问题
问题表现：被质检部门查出该楼盘存在墙体裂缝、渗水、墙体空鼓等质量问题多达17项。
恒大地产公司
（一） 时间：2012年6月
投诉楼盘：南京恒大金碧天下
投诉原因：房屋质量问题
问题表现：楼盘的小区内水电不通、楼道消防栓内空无一物、电表箱内没有电表等众多设施不配套以及小区私建垃圾房等质量问题。
（二）时间：2012年9月
投诉楼盘：长沙恒大华府精装房
投诉原因：房屋质量问题
问题表现：墙面开裂，漏水、物管的服务态度差等问题。
（三）时间：2012年10月
投诉楼盘：重庆“恒大雅苑”
投诉原因：房屋质量问题
问题表现：存在地基下沉、未通过国家验收等质量问题。
绿地集团
（一）时间：2012年3月
投诉楼盘：江西南昌绿地前湖置业
投诉原因：房屋质量与开发商给出画册承诺不符，被指恶意欺骗消费者
问题表现：墙面空鼓、地面裂缝、漏水严重等问题。
（二）时间：2012年4月
投诉楼盘：安徽马鞍山绿地楼盘
投诉原因：用纤体钢筋建高楼
问题表现：被曝用8毫米钢筋代替12毫米钢筋，“纤体”效果惊人，这被业内戏称，用1.6米的马云的脊柱支撑起2米23的姚明。
（三）时间：2012年9月
投诉楼盘：上海绿地秋霞坊
投诉原因：阻燃材料不合格、防盗门厚度不够等问题
（四）时间：2012年10月
投诉楼盘：北京房山绿地新都会国际花都
投诉原因：北京房山绿地新都会国际花都业主就项目7月底曝出的设计缺陷、施工质量及装修材质问题，与开发商进行谈判，但无明显进展。
和记黄埔地产集团
（一）时间：2012年7月
投诉楼盘：广州逸翠湾
投诉原因：被曝质量问题
问题表现：百余户墙体渗水严重、墙体剥落严重。
龙湖地产有限公司
（一）时间：2012年7月
投诉楼盘：北京顺义香醍溪岸洋房
投诉原因：房屋质量问题
问题表现：泡沫板窗台、墙体倾斜、扭曲、部分墙面存在严重空鼓、粉化、漏筋现象、地面普遍存在严重的破损、裂纹、空鼓现象。
（二）时间：2012年9月
投诉楼盘：龙湖青岛滟澜项目
投诉原因：房屋质量问题
问题表现：房子地基明显下沉、墙壁楼顶渗水、透水、发霉、消防设施不达标。
新加坡仁恒置地集团有限公司
（一）时间：2012年7月
投诉楼盘：上海新江湾城项目仁恒怡庭
投诉原因：装修质量问题
问题表现：墙面大面积发霉、大理石地面泛碱、采用“纸板门”、内保温材料易燃、电线安装裸露存安全隐患、地平不平、房门宽窄不齐对角线超标、地下室潮湿渗水、天花板裂缝等“九宗罪”。
（二）时间：2012年8月
投诉楼盘：南京仁恒翠竹园一期、二期
投诉原因：房屋质量问题
问题表现：住宅外墙未做保温层，夏天热冬天冷，电器能耗多、墙壁卤水外泄等。
南方网记者对此进行了一番调查，发现导致房产质量问题的原因除了业内所说的这些情况，还有很多其他方面的因素。
高技术工人供不应求
当前，房地产作为一个暴利行业，吸引了众多行业的资本涌入其中，各个地产公司为了迅速抢占市场，只是盲目地进行楼盘开发，追求数量，所需的高技术建筑工人也就越来越多，但是眼下大多数建筑工人流动于各个工地。由于流动频率太高，对他们来说，更在乎的是建筑施工的速度，因为他们的收入是根据施工量来定的，干得越多越快，赚得也就越多。而目前建筑工人的工资不低，有些工种的工人，日工资达300元，月工资可以达到9000元，甚至比白领还高，但技术水平不一定比二十几年前有进步。绿城集团总工程孙国梁证实，目前在施工领域，有技术的建筑工人比例在下滑。他说，在开发规模放大的背景之下，技术工人确实在减少。
管理松散监督乏力
与高技术的建筑工人相对应的是有经验有能力的管理人员。没有一个很好管理监督环节，即使有再多的高技术工人，那么房屋的建筑质量还是难以得到保证的。在上世纪九十年代，建筑施工企业通常每一个施工环节就会配备一名专业的管理人员，对这程的施工质量进行把关。然而，在现在的房地产建筑施工领域，各大地产商在全国各地均有开发项目，在整个建筑施工的众多环节中，往往仅是一两名管理人员监管。许多施工中的质量问题会在管理人员的眼皮底下放过。而原本应该起到第三方质量监督作用的施工监理方，也已很难完全担当质量“把关人”的角色，这使得施工领域中的质量问题不断出现。
偷工减料之风盛行
施工建材也是影响楼盘质量的一个很关键的硬性条件，当前施工项目的多层承包，多个施工队就会用不同的品牌质量的建筑材料，而建材领域的监管是由监理来实施，很多监理本身的专业知识就不够全面，再加上建筑施工队有时会给一些小恩小惠，就会出现采用建筑材料比较差的问题。而这些不标准的水泥和钢筋在使用过程中，通常会导致房屋地坪不平，层高高低不一致，甚至因为尺寸的差异而造成缝隙，进而出现房屋漏雨等现象。
维权制度亟待完善
当前的房屋销售很多都是霸王条款，很多期房到交房的时候，很多方面与开发商之前的给予的承诺不相符。房屋预售合同对于消费者权益的保障不足，目前版本的预售合同通常规定，房屋只有出现结构性的质量问题，或者说房屋的质量问题影响到购房者居住时，买房人才有可能退房。而对于一般的质量问题，仅仅是以维修费用的一定比例作为赔偿。而眼下市场上销售的很多期房楼盘，甚至连赔偿都不给。由于预售合同对购房者保障不力，让开发商松懈了房屋质量弦，于是出现了开发的楼盘越新，房屋质量却越差的奇怪现象。
面对当前愈演愈烈的“质量门”问题，不仅需要我们的开发商在施工环节中选择质量过硬的建筑材料，在建造环节聘用更多的高技术水平的建筑工人，在监管环节安排更多的管理人员，更需要相关的政府部门制定和完善相关的制度，切实保障和维护广大消费者的各方权益，那么房屋质量问题，这个房企“顽疾”，或许才能从根上得以治愈。
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