石家庄鼎原地产编造“鼎原时代”忽悠购房者
摘要：石家庄市裕华区鼎原时代项目五证皆无，河北鼎原地产只凭借简单的户型图就开始销售商品房，消费者担心这种连“期房”都算不上的楼盘，一旦开发商资金链断裂甚至“跑路”，购房者的房款很难追讨。
近日我网接到群众反映称，石家庄市裕华区鼎原时代项目五证皆无，河北鼎原地产只凭借简单的户型图就开始销售商品房，消费者担心这种连“期房”都算不上的楼盘，一旦开发商资金链断裂甚至“跑路”，购房者的房款很难追讨。而记者调查发现，鼎原时代项目的规划证、国有土地使用证等五证全无，开发商仅凭图纸就已经火热公开销售。销售人员大方的告诉暗访记者：“项目刚刚开槽，还没有正式开工，现在五证一个也没有。开盘的两栋楼房已经没剩几户了，你就放心购买吧！”
近年来，入住纠纷不断，烂尾楼与一房多卖的情况频频发生，在开发商项目建设以及购房者购买房屋时会遇到很多问题，而这些问题成了目前商品房投诉的重点。为此，国家建设部整顿房地产市场的力度也是越来越大，在出台一系列政策之后，2002年又会同国家计委、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局联合下发了《关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》，以加强房地产市场宏观调控，其中明确提出严禁五证不全项目产生。然而位于石家庄裕华区的鼎原时代项目还未施工就开始大肆销售。对此，记者进行了调查走访。
开发商热卖“图纸房”
在位于平安南大街与汇通路交叉口南行300米的地方，记者找到了该项目基地，几个工人正在盖围墙，里面仅仅挖了几个大坑，还没有正式施工。据了解，该项目由河北鼎原房地产开发有限公司开发。
随即，记者前往该项目咨询中心了解情况，记者环顾了整个咨询中心的墙面，没有发现国家建设部要求悬挂的五证。见到记者，一位售楼人员向前介绍楼盘说，楼盘为石家庄市证，70年产权。现在开盘的为两栋33层的高层，价位在5900元左右，当然开工后价格会涨的。记者问到，“什么时候可以开工？”销售人员回答说，现在已经开槽了，很快就能正式施工。
销售人员直言五证皆无
记者询问如何订房，售楼人员回答到，先交两万元定金，5日之内交首付，首付百分之五十，然后签订购房协议，但是现在还不能办理贷款，因为五证还没办下来呢。“那现在有几证？”记者问到，“一个证也没有呢，都在办理之中，很快就会办下来的”，销售人员毫不避讳的回答到，“放心吧，现在卖的没剩几户了，2013年初就可以交钥匙，五证都下来时，这个价位肯定买不到的。”
购房者可能血本无归
针对鼎原时代项目存在的问题，记者在相关律师那了解到：在房地产商没有取得“五证”的情况下而销售的楼盘，政府相关部门可责令停止违规销售行为并处以罚款，如果还没有开工建设，五证不全就销售，那么市民购买这种“期房”则有可能血本无归，因为市民跟开发商签订的购房合同属于无效合同。
不要被开发商谎言所忽悠
“我们的项目前期证件齐全，很快就能拿到《商品房预售许可证》。”购房者常常能听到售楼员如此介绍楼盘。然而，开发商违规提前进行期房预售甚至图纸预售的项目，往往前期手续不全或者操作不规范。市场上曾出现一些项目销售了却最终盖不了，购房人的资金已被挪用的现象，甚至还有的项目出现一房多售，存在将在建抵押贷款或是因债权债务问题而被查封的房产卖给购房人等现象。但无论出现哪种情况，对于已经交了定金甚至部分房款的购房者来说，都将遭受巨大的经济损失。
提醒购房人不要轻信开发企业的宣传，按照规定，如果项目前期审批证件齐全，项目工程建至地上一层就可申请预售。而只要申请手续齐全，开发企业1个工作日就可取得《商品房预售许可证》。因此，“证件很快就都会下来的”往往会是一句忽悠人的话。
公开销售 为何无人监管
记者在百度、谷歌等搜索引擎上随意敲打“鼎原时代”就能出现该项目公开火热预售的信息，然而河北鼎原地产只凭借一块被圈起来的土地，在五证皆无的情况下就在公开火热销售“图纸房”甚至已经销售殆尽，竟无人来制止。相关职能部门又是如何监管的？对此，我网将继续关注报道。
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