楼市调控持续加码：公积金贷款首提差别化
摘要：自“新五条”出世1个多月来，我国先后出台了加息、上调公积金贷款利率等多项利空政策，对房地产市场的调控不断加码。根据2002年修订的 《住房公积金管理条例》，住房公积金是专门用于缴存职工解决基本住房问题的长期储金，缴存职工购买自住房时可以申请住房公积金个人住房贷款。
继上调公积金存贷款利率后，昨日(11月3日)，住建部、财政部、央行、银监会又联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)，将公积金贷款购房首付比例提高至三成(90平方米以上住房)，并推行多套房的差别化利率。
自“新五条”出世1个多月来，我国先后出台了加息、上调公积金贷款利率等多项利空政策，对房地产市场的调控不断加码。
分析认为，一系列调控政策的出台，持续加重购房者的负担。受此影响，未来的市场成交量将继续低迷，第四季度，市场将进入政策观察期。
首提差别化利率
与此前出台的商业贷款政策类似，《通知》将公积金贷款购买首套住房的首付比例提至三成，但仅针对 “套型建筑面积在90平方米以上的”；套型建筑面积在90平方米及以下的，首付款比例仍为20%。
9月29日出台的“新五条”，将贷款购买首套住房的首付比例提高到30%，终止了持续近两年的“首套房首付两成”优惠政策。近期，又有消息称，多家银行将首套房贷款利率由7折优惠提至8.5折。
在此期间，央行加息25个基点，住建部也同步上调住房公积金存贷款利率。房地产界将这一系列政策称为“二轮调控”，其直接效果是“提高购房成本”。
值得注意的是，《通知》在公积金贷款购买二套房和多套房上，实行差异化对待。其中，购买二套住房的首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于首套房利率的1.1倍。
同时，停止向购买第三套及以上住房的家庭发放住房公积金个人住房贷款。这也是公积金贷款购房对改善性需求设限。此前，使用公积金购买的住房，均实行“首付2成利率7折”的优惠政策。
《通知》还强调，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
北京中原地产三级市场研究总监张大伟向 《每日经济新闻》记者表示，以北京公积金贷款额80万元，贷款期限20年计算，购买二套房将多还利息4.15万元，月供增加172元。
他认为，与此前类似，这一政策在提高购房成本的基础上，还抑制了投资性购房。但由于与商业贷款相比，公积金贷款仍能享受到更多优惠，因此未来仍有大量购房者公积金。
按照新政的精神，公积金贷款的限额很有可能下调。《通知》要求，各地要以支持缴存职工购买普通自住房贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人贷款额度，并按规定进行备案。
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