首套房贷调控措施收紧 李一戈:不应打首套房人群主意
摘要：多家银行近期已将首套房贷款利率由7折优惠提至8.5折，这对收入不是很高的一些居民来说，而且好不容易凑成两成依然买房无望。
据中国之声《全球华语广播网》报道，近日，住建部等四部委联合印发通知，规定使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,90平方米以下的贷款首付款比例不得低于两成，90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于三成。此前9月29日的“新五条”，已经将商业贷款购买首套住房的首付比例提高到三成，终止了持续近两年的“首套房首付两成”优惠政策。此外，多家银行近期已将首套房贷款利率由7折优惠提至8.5折。下面有请21世纪经济报道房地产新闻总监李一戈：
主持人：我们发现在这些调控措施中针对首套房的调控措施也不断收紧，您对这一系列的调控措施有什么看法?
李一戈：我们注意到您刚才说的两个现象确实是我比较担忧的，就是说调控房地产没问题，信贷调控也是一个很重要的手段，但是我觉得主要把着力点放到二套及二套以上的住房调控上来，第二套提高5成，利率提高至1.1倍，第三套不给房贷，我觉得这个是没问题的。但是首套不要提限制条件了，当然你用政策来引导，可以理解，但是有些房子它是没办法，它做到90平米以上，比如说90多平米你不给人家两成了，非得三成？我觉得对首套房还是要保障人家基本的购买，不要用信贷、首付、利率这方面调控首套，我觉得首套是人家的套房子，而且老百姓基本上来说买套房子的都是比较，收入不是很高的一些居民，而且好不容易凑成两成，你非得提到三成，我觉得这个不好。还有把首套房的利率由原来7折优惠利率提高到8.5折，这个从11月1日开始实行的，很多银行，这更不可取了，当然银行可能你今年放贷指标已经完成了，今年就收紧了。还有总行，可能也在为明年指标定计划了，但是不要拿首套房这批人群来打主意了。该优惠的要优惠，首套房怎么也要保证，一定要保证优惠，尽可能照顾到，我觉得这是基本的住房保障的范围。
主持人：不要拿贷款买房的人做市场的试验。
李一戈：调控，不要调到他们。
主持人：因为压力的确太大，一部分人的基本住房群可能就这样被随波逐流就被牺牲掉了，您认为这项政策最终能达到的目标到底是什么？
李一戈：它的政策的着眼点，我觉得调控的政策当然是刚才提到的一点，现在很多银行的放贷指标已经完成，它可能收紧了贷款，当然最近也说的，央行有可能政策信号由适当宽松转为稳健，可能整个信贷指标要下来，所以要收紧。另外一个也是为了调控它的房地产金融的风险，也就是说银行当然，你首付提高了它的风险就低了呗，但是中国老百姓有几个房贷不按时还的
，有几个欠银行钱不还的？这是全世界都看得到的，这是中国人的消费习惯，尽可能把欠银行的债给还了。
主持人：他欠债他是有负担的？
李一戈：再怎么说不要收首套房贷，这个银行应该明确，建议在适当的时候还是要把这些，该放的要放，首套房贷款。
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